PROVISIONSFREI --- Erfüllen Sie Ihren Wohn(T)raum mit XXL-Eigengarten direkt in Hinterbrühl --- inkl. PKW Stellplatz --- inkl. Heizung

Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit Eigengarten & Fernblick sind, dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht Entgehen lassen.

Die gepflegte Liegenschaft die im Jahr 2004/2005 errichtet worden ist, wird im familiären Stil von ausschließlich 6 Parteien bewohnt. Technisch als auch optisch ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights der Liegenschaft/Liegenschaft:
• Personenlift
• Parkettboden in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen 
• Fussbodenheizung
• Inkl. PKW Abstellplatz im Innenhof auf dem Grundstück 
• Massive Bauweise 
• ca. 30 m² Terrasse + ca. 100 m² Garten
• KS Fenster (teilweise mit Rollläden)

Die Wohnung ist überwiegend in den Garten ausgerichtet, kein Schlaf- oder Wohnraum richtet sich auf die Straße. Lediglich der große Abstellraum und das Bad ist straßenseitig ausgerichtet. Das XXL - Wohnzimmer bietet ausreichend Möglichkeiten auch für größere oder sperrige Möbel. Der große Vorteil des zukünftigen Bewohners bzw. der Bewohner ist, dass sie aus allen Schlafräumen und aus dem Wohnzimmer, Zutritt auf die Freifläche haben. Der Eigengarten mit einer Fläche von ca. 100 m² steht alleine nur Ihnen zur Verfügung.

Auch Ihr Auto ist sicher geparkt. Überdacht!

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. Küche mit Geräten 
• Eigengarten 
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss  (WC im Bad + separat)
• separates WC mit Waschbecken
• großer Abstellraum
• Kellerabteil
• PKW Abstellplatz (optional 50,--/monatlich)

Nahversorger & öffentliche Verkehrsmittel: 
• Als nächster Nahversorger steht Ihnen eine Billa Filiale in ca. 200m Entfernung zur Verfügung
• Die nächste Autobusstation befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern.

Ihr Immobilienberater 
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerhonorar: KEINE
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters
• Miete: 1.770,-- € inkl. BK / Heizung
• Verfügbar: ab 01.09.2024

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap