Altbauwohnung mit Charme am Burggarten in Wels zu mieten

*** Wohnen am Burggarten in Wels / TOP Altbauwohnung ***

Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter: https://www.remax.at/de/im/anna-ostermayer-p302506/3828-281
oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].
03. JUNI 2024 von 15:00 bis 17:30 Uhr

(Besichtigung nur nach Terminvereinbarung möglich)

Alle Wohneinheiten in diesem Gebäude sind teil-möbliert/voll-möbliert und sofort Einzugs bereit. Bei der Einrichtung wurde auf natürliche und matte Farben gesetzt.

Wels liegt knapp 30 km südwestlich von Linz an der Landesstraße B 1, die von Wien in den Westen Österreichs führt. Von Wels aus erreicht man Linz in nur wenigen Minuten mit dem Zug und in etwa einer halben Stunde mit dem Auto. Vom Burggarten aus kann man vieles fußläufig erreichen. Der Welser Bahnhof ist nur 15 Minuten entfernt und der Welser Stadtplatz liegt vor der Haustüre.
Diese Wohnungen sind ideal für Singles/Pärchen, Studenten oder Anleger geeignet. Alle Wohnungen sind voll möbliert und sofort einzugsbereit. Der Stil wurde an die Naturtöne des Burggartens angepasst.

Wohnung TOP 6:
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung bietet mit 98 m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Vom Vorraum aus gelangt man ins Badezimmer und hat einen tollen Blick ins große geräumige Wohn-/Esszimmer, vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im zweiten Stock befindet sich ein kleiner Vorraum mit einem Einbauschrank, anschließend grenzt das große Schlafzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und in einem guten Zustand.

Wohnen am Burggarten vereint Stadtleben mit Natur - perfekt für Ihr neues Zuhause!


RAUMAUFTEILUNG:
* Badezimmer - 5,82 m²
* WC - 1,21 m²
* Wohn-/Esszimmer + Küche - 45,41 m²
* Abstellraum - 1,27 m²
* Schlafzimmer - 8,3 m²
* Abstellraum 1 OG - 9,24 m²
* Dachboden "Raum" - 3,14 m²
* Terrasse - 14,29 m²

GUT ZU WISSEN:
* sehr gut geschnittene Wohnung
* Teilmöbliert
* Küche inkl. Geräte
* Parkettböden, Fliesenböden
* Im Herzen von Wels

UMGEBUNG:
* Burggarten 50 m
* Café - 190 m
* Bank - 160 m
* Bäcker - 260 m
* Pizzeria - 150 m
* Indisches Restaurant - 150 m

BILDUNG UND SOZIALES VOR ORT:
* FH Wels - 700 m
* Berufsschule Wels - 2,1 km
* HTL Wels - 350 m
* Kindergarten, Krabbelstube
* Volksschule

FREIZEIT UND KULTURANGEBOT:
* Stadtmuseum Wels - Original Welser Kaiserpanorama
* Welios
* Weisz''sches Freihaus
* Museum von Lederwaren-Winklmayr

UMGEBUNG:
Welser Stadtplatz - 150 m
Linz - 34 km
Salzburg - 110 km
Wien - 198 km
Attersee - 53 km


Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Anna Ostermayer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 810 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 189,42 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 90,2 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 117,98

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Gesamtbetrag € 1207,6

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Heizwärmebedarf: 87.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D